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降息了!央行第三期贷款市场报价利率下调,四年首次

作者: 银行小安   2019-11-20 20:36

重磅消息!刚刚,央行披露第三期贷款市场报价利率(LPR)下调!

一言概之就是,降息了!

1年期LPR利率为4.15%,此前为4.2% ;5年期LPR利率为4.80%,此前为4.85%。

值得关注的是,这5年期的LPR历史首次降低,也可以说(2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%)这是4年来,房贷基准利率的首次降息!

此前10月21日披露显示,1年期LPR利率为4.20%;5年期LPR利率为4.85%。

此前11月18日,人民银行开展1800亿元逆回购操作,同时下调7天期逆回购利率至2.5%;此前为2.55%。

此前11月5日,人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。

分析人士认为,公开市场操作“降息”接踵而至,突出稳增长在当前宏观调控中的重要地位,重塑市场预期。

公开市场操作利率下降配合贷款市场报价利率(LPR)改革,有助于促进社会融资成本降低。在稳增长、降成本见到明显成效之前,公开市场操作利率下调应不会一步到位,更可能呈碎步缓降态势。

降息,你的房贷少了多少?

8月25日,央行曾发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

根据调查,目前首套房贷利率普遍为LPR+105基点,主流首套房利率为5.9%。此番调整后,将降为5.85%!

以贷款200万,周期20年,等额本息的商业贷款为例,进行比较:

200万贷款20年,首套房贷款利率由5.9%变成5.85%,微降0.05%。

①月供由14213.48元降至14156.09元,每月少还57.39元;

②总利息由1411235.14元降至1397461.42元,利息总额降低13773.72元。

有业内人士指出,LPR的降低,对于房地产市场肯定是利好消息,而且从趋势看,这一次的降低只是开始,后续几次有继续降低的趋势。