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降了!央行宣布房贷降息!100万贷款月供能省31元

作者: 银行小安   2019-11-20 20:39

今天(2019年11月20日)公布的5年期以上LPR利率为4.80%,比上月(2019年10月20日)的4.85%下降了0.05%。

这是LPR利率自2019年8月20日公布以来5年期以上报价首次下降。

另外,1年期品种报4.15%,上次为4.20%。

此次LPR基础利率下调以后,全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少,对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供压力将减少31元,具有积极的降低负担的效应。

图片来源易居研究院

从市场影响来看,此次LPR利率下调,进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调,客观上也使得房贷本身的压力减少,对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义,进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从后续市场表现看,近期市场观望情绪继续增加,而类似LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少,这也有助于后续购房者的积极入市。到了年底房企的降价促销力度增大,相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市,进而有助于带来更多的市场交易活跃态势。

楼市或迎来重要的政策拐点

关于楼市,除了降息,央行最近可谓动作连连。

11月16日,央行发布2019年第三季度货币政策执行报告。其中提到房地产市场,要按照按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

对比第二季度货币执行报告,删除了“房住不炒”的表述。

另外,曾担任过央行调查统计司司长、退休后目前担任央行参事的盛松成发表文章表示:

“目前房地产业在我国经济中仍有着重要地位,在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下,房地产调控不应再大幅收紧,保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的。”

有分析人士认为,央行系列“组合拳”之下,让人不得不联想在落实房地产长效管理机制的同时,调控也在“适当放松”, 楼市或将迎来重要的政策拐点。

另外,公开市场操作“降息”接踵而至,突出稳增长在当前宏观调控中的重要地位,重塑市场预期。

对于购房者而言,这无疑是重大喜讯,牙叔温馨提示,年底房企促销力度大,该下手时就下手!这可能是你最后一次“上车”的好时机。